招标信息

重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目(第二次)招标公告
发布于:2017-11-24  来源:重庆交通开投集团  编辑:孙启凡

  四川亚兴建设工程项目管理有限公司受重庆市轨道交通(集团)有限公司委托,对重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目进行国内公开招标。现邀请有意向的单位参加该项目的投标。

  1.资金来源:业主自筹。

  2.项目概况

  重庆轨道交通新线经营资源前期策划项目费用预估约550万元。

  项目具体概况:

  2.1轨道交通已建及在建线路经营资源

  2005年重庆轨道交通成功建成并安全运营国内首条跨座式单轨交通线路——重庆轨道交通2号线。至2016年12月,重庆轨道交通成功建成并开通试运营轨道交通1号线、2号线、3号线、6号线,累计运营里程213公里,连接主城9区、16个组团和航空、铁路、长途客运等对外交通枢纽,已形成车站剩余空间资源约20万平方米。至2020年,重庆轨道交通预计通车总里程超过400公里。目前,轨道交通4号线一期、5号线一期、9号线一期、10号线一期、10号线二期、环线一期、环线二期、6号线支线二期在建,在线线路里程共计196.7公里,预计形成车站剩余空间资源约10万平方米。

  2.2轨道交通拟建线路经营资源

  2.2.1轨道交通4号线二期起点唐家沱(不含),终点石船。全长33.456km,地下线20.876km,高架线12.580km。共设车站13座,其中地下站8座,高架站5座;换乘站4座,设石船车辆段1座。控制中心设于大竹林车辆段,新建龙兴、干坝子两座主变电所。4号线二期初步确定具有潜在的剩余空间3处,面积共计约1400平方米;具有潜在可综合开发的土地资源5处,共计约53万平方米。

  2.2.2轨道交通5A?线起点富华路站,终点跳蹬南站。全长29.45km,地下线18.61km,高架线10.84km。共设车站19座,其中地下站13座,高架站6座;换乘站8座。设金鳌寺车辆段1座,富华路停车场1座。5A?线初步确定具有潜在的剩余空间4处,面积共计约23000平方米;具有潜在可综合开发的土地资源8处,共计约61万平方米。

  2.2.3轨道交通5号线北延伸段起点悦港大道,终点园博中心站(不含)。全场7.966km,规划设有6座车站,均为地下车站。设狮子山停车场1座。5号线北延伸段初步确定具有潜在的剩余空间1处,面积共计约4500平方米;具有潜在可综合开发的土地资源7处,共计约36万平方米。

  4号线二期、5A?线、5号线北延伸段剩余空间、土地资源均为潜在资源,详细站点、面积均未最终确定。

  3.项目招标范围及工作内容

  3.1招标范围:

  3.1.1轨道交通已建及在建线路经营资源策划,拟委托剩余空间暂定5个(具体数量以实际委托为准),单个资源项目体量不超过2万平方米。

  3.1.2轨道交通拟建线路经营资源策划,拟委托轨道交通4号线二期、轨道交通5A线、轨道交通5号线北延伸段(具体以实际委托线路为准),含沿线、剩余空间及拟综合开发用地。

  3.2工作内容:

  3.2.1市场调研:

  结合轨道交通经营资源周边的城市规划资料,对潜在可利用资源(主要为剩余空间及拟综合开发用地)开展市场环境分析,形成轨道交通经营资源的《市场调研报告》:

  1、已建及在建线路:对具体委托的剩余空间资源周边的城市规划及市场环境进行研究。

  2、拟建线路:对拟建线路沿线及潜在经营资源(剩余空间、拟综合开发用地)所在周边市场环境及城市规划进行分析。

  .规划背景研究

  解读重庆市整体发展战略、结构、功能定位,梳理商业、交通、轨道等相关上位规划,就4号线二期、5A线、5号线北延伸段能够给予沿线地区带来的变革进行研判。

  .沿线物业市场研究

  分析轨道交通沿线周边经济环境、区域结构及未来发展规划、政策走向;研究潜在土地资源周边物业市场现况,进行全线站点周边土地市场与物业市场分析,包括周边物业形态(如商业、办公、住宅、酒店市场)及其组合形式等。

  3.2.2产品建议

  根据资源市场研究报告,对已建及在建线路拟委托经营资源、拟建线路潜在资源进行产品策划及相关工程条件建议,形成《产品建议报告》。

  (一)剩余空间资源,具体包括以下几个方面内容:

  1、方案策划:包含但不限于建筑体量、建筑风格、业态布局、功能配比(含广告)、功能区划分、商业设施需求(含出入口、风、水、电、通风、弱电、设备、装饰装修等)。

  2、交通组织策划:包含但不限于内部人流动向、资源与轨道车站的衔接;外部车流引入与停车设计、车站与周边结合关系、周边道路规划优化;车站预留接口(接口位置、接口技术条件等)的调查与建议。

  3、外立面形象策划:包含但不限于含店招、经营资源外立面等。

  4、招商策略:包含但不限于品牌建议、租金测算、租期建议、经济分析等。

  (二)拟综合开发用地资源,具体包括以下几个方面:

  1、重点站(场)选取建议及站点地区物业组合研究

  选取目标研究的重点站、场,基于对重点站、场规划范围内市场调研的成果,进行物业组合研究及建议,提出物业发展定位。重点从市场承载、产业导入的角度提出综合开发地块的物业组合与业态配比建议、重点项目策划建议、地块开发规模建议。

  2、重点站站点地区规划设计指引

  以调整规划条件与土地规划指标优化建议为目标,本项工作将根据在前阶段规划结构梳理、交通系统梳理、产业规划梳理等面向所提出整体的规划发展定位,对重点场、站地区的综合开发用地进行概念性方案设计。针对性地提出周边及地上地下综合开发的接口衔接建议,附属设计整合建议等;在此基础上,提出潜力地块规划调整建议成果。

  3、重点站站点地区地块价值评估

  依据轨道交通线沿线潜力地块的开发模式,建立各站点财务分析,并进行项目总体财务分析,包括财务参数设定、投资成本估算、运营收益与费用估算与投资效益估算。

  3.2.3设计配合

  在轨道交通车站设计阶段,根据产品建议报告,负责对接、指导轨道交通车站设计单位将资源经营需求落实到设计文件中:

  1、已建及在建线路:须配合设计单位将需求落实到方案设计、初步设计、施工图设计阶段;

  2、拟建线路:

  剩余空间:须配合设计单位将剩余空间需求落实到方案设计、初步设计阶段。

  拟建线路拟综合开发用地:须配合设计单位将综合开发需求落实到方案设计阶段。

  4.投标人资格要求

  4.1在中华人民共和国境内注册的企业或企业法人,注册资金在人民币100万元以上(含100万),具有独立承担民事责任及完成本项目工作的能力。

  4.2投标人营业执照的经营范围:

  建筑规划设计或商业信息咨询或房地产信息或物业管理咨询或房地产咨询或房地产经纪或房地产中介服务。

  4.3项目负责人应具有综合开发专项规划业绩1项以上并具有8年以上城乡规划设计与咨询服务经验或项目负责人具有8年以上商业咨询或物业管理咨询经验。(提供项目负责人信息表,并加盖投标人公章)

  4.4具有完成本项目的良好、稳定的工作团队,团队需配备成员5名以上,团队成员须具有3年以上工作经验(提供团队成员信息表)。

  4.5近三年内资信良好、没有骗取中标或无故弃标行为、无重大违法经营记录、无因经济纠纷或安全事故而被起诉或仲裁并败诉的经历(联合体双方均需满足此款要求,投标人自行出具书面声明,并加盖投标人公章)。

  4.6业绩要求

  2014年1月1日至今,至少有一个合同金额不小于100万(含100万)轨道交通沿线及场站等综合开发策划项目;同时至少有一个合同金额不小于80万(含80万)元的咨询服务合同,或至少承接过一个建筑面积不小于10万(含10万)方的商业策划项目(提供合同复印件并加盖投标人公章。

  4.7本项目接受联合体投标。

  5.招标文件的获取

  5.1本工程招标不需报名,开标时直接投标,凡有意参加投标者,请于2017年11月24日起,在重庆市公共资源交易中心(http://www.cqggzy.com)下载本招标项目的招标文件、其他招标资料、答疑、补遗等投标截止时间前公布的所有相关资料,不管投标人下载与否,招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜,由此产生的一切后果由投标人自负。

  5.2本招标公告开始发布至投标截止时间止,各投标人应随时关注重庆市公共资源交易中心(www.cqggzy.com)上关于本招标项目相关修改或补充内容。

  5.3招标文件每套售价1000元,售后不退。投标人递交投标文件时现金支付购买招标文件的费用,否则招标人和招标代理机构将拒绝接收其投标文件。

  5.4投标人将质疑发送至重庆市公共资源交易中心(www.cqggzy.com)“质疑区”,提出质疑时间应从本公告发布开始至2017年11月30日17时00分(北京时间)前,过期不再受理质疑。

  6.投标文件的递交

  6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2017年12月19日10时00?分,投标文件递交的地点为:重庆市公共资源交易中心接标处(重庆市江北区五简路2号重庆咨询大厦A栋,具体见当天电子展示牌)。

  6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

  7.发布公告媒介

  本次招标公告同时在《重庆市公共资源交易网》、《重庆城市交通开发投资(集团)有限公司》官网、《重庆市轨道交通(集团)有限公司》官网上同时发布。

  8.联系方式

  招标人:重庆市轨道交通(集团)有限公司

  地址:重庆市渝北区金开大道西段210号

  联系人:黎先生

  联系电话:68002934

  招标代理机构:四川亚兴建设工程项目管理有限公司

  地址:重庆市渝北区泰山大道东段98号附85号

  联系人:张老师

  电话:023-86889678

  传真:023-63015018